Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать

У многих москвичей есть мечта о том, чтобы приобрести загородную недвижимость. Каждый человек придает этому свои особые значения: одни хотят приобрести уютный дом, где они смогут наслаждаться свежим воздухом и зеленью, другие планируют переехать за город, чтобы жить подальше от городской суеты. Некоторые люди смотрят на это как на инвестицию в будущее. Однако, имеет ли смысл покупать загородный дом прямо сейчас? Какова выгода от такой покупки и что предлагает рынок?

Современный загородный дом обычно имеет крупную площадь, от 150 до 400 квадратных метров, хотя наиболее распространены дома в размере около 250-300 квадратных метров. Они часто строятся по типовым проектам в едином стиле, чтобы сохранить архитектурное единство поселка. Однако, если это не подходит вам, можно выбрать участок без подряда, на котором хозяин сможет построить дом своей мечты, не оглядываясь ни на какие стандарты.

Вне зависимости от того, что предлагает девелопер – готовые коттеджи или участки без подряда, поселок должен соответствовать определенным стандартам: обязательны все необходимые инженерные коммуникации, благоустроенная территория с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки класса повыше строятся в местах, где природа особенно красива, например, на возвышенностях. Поселок «Зеленые холмы» на Киевском шоссе или «Лесное озеро» на Калужском построены соответственно вокруг живописных водоемов.

Динамика и структура рынка загородной недвижимости

В мае 2018 года первичный рынок загородного жилья в Подмосковье предлагал 62 300 лотов, которые включали в себя готовые дома и участки без подряда, в общей сложности составляющие 71% всех предложений. Большой выбор позволяет любому потенциальному покупателю найти подходящий вариант.

Сейчас структура рынка загородной недвижимости существенно изменилась в связи с кризисным периодом. Сначала отразилось на строительстве коттеджей элит-класса. В настоящее время даже богатые люди предпочитают не переплачивать за оригинальные проекты, каррарский мрамор и другие элементы дорогостоящей недвижимости. Только 5% коттеджных поселков в Подмосковье относятся к этой категории, и продажи такой недвижимости пока не очень активны, а новых проектов по этой теме практически нет.

Основную долю на рынке загородной недвижимости занимают категории эконом- и комфорт-классов. На конкретный процент их соотношения влияет направление: некоторые районы, такие как Рублево-Успенское шоссе, всегда считались престижными, и доля элитной недвижимости там всё ещё высока.

В настоящее время рынок загородной недвижимости находится в стагнации, поэтому запуск новых проектов здесь практически отсутствует.

В настоящее время, наибольшей популярностью среди покупателей среднего класса пользуются участки без подряда. Это объяснимо тем, что при покупке участка без подряда, можно построить дом на свой вкус и порой этот вариант обходится дешевле, чем готовые загородные дома и коттеджи. Поэтому, многие коттеджные поселки, такие как "Новое Глаголево" и "Усадьба Жодочи" на Киевском шоссе, предлагают покупателям как участки с домами, так и участки без подряда.

Тем не менее, в элитном сегменте ситуация меняется. Богатые люди, которые не ограничены в средствах, предпочитают покупать готовые дома. По данным экспертов, в конце 2016 года, таких предложений было всего 23%, а уже к концу 2017 года, доля предложений продаваемых с готовыми домами выросла до 39%. Причем, 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости желают обжить приобретенный дом сразу после оформления сделки.

Участки без подряда стали популярным форматом жилья после кризиса 2009 года. Примерно в тот же период девелоперы обратили внимание на экономсегмент, поскольку до кризиса доля доступной недвижимости на загородном рынке не превышала 10%.

Что происходит с ценами на строительном рынке и почему они могут повыситься?

В связи со стагнацией на строительном рынке, специалисты прогнозируют, что цены на недвижимость будут постепенно расти. Такое развитие событий обусловлено тем, что недорогие и привлекательные объекты уже раскуплены, а новых домов на рынке представлено крайне мало. Однако большинство потенциальных покупателей все еще стремятся обзавестись своим жильем в Подмосковье.

Также стоит учесть, что многие люди уже оправились от последствий кризиса, тогда как рынок недвижимости длятся его трудности. К сожалению, специалисты не ожидают строительного бума в 2019 году. В связи с этим, цены будут постепенно повышаться.

На сегодняшний день средняя цена на коттеджи площадью 150-200 м 2 в Подмосковье составляет от 6,5 до 8 млн рублей.

Актуально ли сегодня покупать дом в Московской области? Судя по всему, год 2018 имеет потенциал для вложения в загородную недвижимость как для личного проживания, так и для инвестирования. Рыночные эксперты прогнозируют постепенный рост цен на недвижимость, поэтому, если приобрести жилье не сейчас, а через пару лет, это будет стоить вам гораздо дороже. Тем не менее, в настоящее время многие застройщики предоставляют выгодные скидки на приобретение участков, особенно тех, которые еще не имеют подрядчика. Небольшие участки остаются востребованными и во многих коттеджных поселках уже все маленькие участки проданы или забронированы. В то же время, на большие участки и дома могут быть предоставлены скидки до 10%, а иногда и до 15%.

До 2020 года на рынке недвижимости вряд ли появятся новые знаковые проекты, потому что застройщики распродают уже готовые участки и коттеджи в существующих поселках. Это говорит о том, что на следующих 2-3 года цены на землю и дома в Подмосковье будут только расти, то есть покупка жилья в этом году предоставляет ощутимую выгоду в будущем.

Фото: freepik.com