Владельцы помещений, которые не предназначены для проживания, часто испытывают необходимость в ремонте и перепланировке. Особенно важно оживить интерьер общественного помещения. В некоторых случаях требуется изменить конфигурацию комнат, сделав дверные проёмы, перегородки или расширив пространство. При этом для начала перепланировки нежилого помещения необходимо получить официальное согласование.

В городах федерального значения этим занимаются местные органы самоуправления. В Москве эта функция лежит на Мосжилинспекции (МЖИ). Первое, что нужно сделать для получения согласования, - это подготовить проект перепланировки помещения. Этот документ обязателен как для жилых, так и для нежилых помещений. До того, как получат проект перепланировки, МЖИ или любые другие уполномоченные органы не примут даже заявку. Проект перепланировки нежилого помещения можно заказать в проектном бюро. Однако одобрению имеют больше шансов только проекты, разработанные организациями, состоящими в СРО.

Перепланировка в соответствии с Жилищным кодексом РФ означает перенос стен, создание проемов в перекрытиях и иные изменения конфигурации помещения. Эти изменения обязательно вносятся в технический паспорт помещения.

В проекте перепланировки, будь то жилое или нежилое помещение, необходимо учитывать требования жилищного законодательства и включать техническое заключение о возможности такой перепланировки. Кроме того, состав проекта должен включать такие разделы, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. В дополнение к этому там также могут быть включены решения по обустройству фасада, схемы водоснабжения и канализации, если затрагиваются инженерные коммуникации.

Проект перепланировки нежилого помещения должен быть согласован с Центром гигиены и эпидемиологии и должен соответствовать предназначению помещения. Так, для одобрения перепланировки в офисе или непродовольственном магазине требуется гораздо меньше разделов, чем для кафе, ресторана или иного заведения общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета.

Один из важных моментов, который часто путают с перепланировкой, это дизайн-проект. Он не может стать основанием для перепланировки, поскольку включает лишь изменение конфигурации помещения и внешнего вида комнат после ремонта. Проект перепланировки, наоборот, является документом, который обладает юридической силой и включает в себя инженерные и технические расчеты.

Переустройство отличается от перепланировки тем, что включает в себя установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Чаще всего ремонт в нежилом помещении достаточно глобален и предполагает и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Порядок их согласования не отличается.

Реконструкция объекта подразумевает изменения всего здания целиком, включая восстановление или усиление несущих балок и стен, увеличение площади, возведение дополнительных этажей и другие подобные работы. Это более сложная процедура, так как требует разрешения на строительство и одобрения со стороны государственных органов. Реконструкция может включать в себя и перепланировку, и переустройство.

Для того чтобы правильно оформить перепланировку нежилых помещений, нужно знать, какие именно помещения относятся к нежилым, а какие к жилым. Статус помещения всегда указан в технической документации и выписке из ЕГРН. К нежилым объектам относятся офисы, магазины, салоны красоты, кафе и рестораны, гостиницы и апартаменты. Однако фактически любая гостиница или апартаменты не могут рассматриваться как жилое помещение, так как по такому адресу нельзя оформить постоянную прописку.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку, зависит от типа здания, в котором находится помещение. Если в здании находятся только нежилые объекты, проект перепланировки нежилых помещений с МЖИ вовсе не согласуется. В случае, если в здании располагаются и жилые помещения, то проект должен быть согласован как с МЖИ, так и с Центром гигиены и эпидемиологии. Это правило касается всех нежилых помещений: если они соседствуют с жилыми, то процесс получения разрешения на перепланировку усложняется. К общим требованиям в этом случае добавляются дополнительные, связанные с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм.

Для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения, необходимо обращаться в ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве". В этом случае собственнику нужно представить целый пакет документов, включая заявление на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации, саму документацию, копии правоустанавливающих документов и т. д. Труднее всего получить разрешение от Центра гигиены и эпидемиологии на перепланировку в кафе, барах и прочих заведениях общепита, а также в продуктовых магазинах.

Если здание не предназначено для проживания людей (например, оно офисное), то хозяину для согласования ремонта никакой протокол общего собрания собственников помещений представлять не нужно. Кроме того, санузлы и кухни (в ресторанах или кафе) в таком случае теоретически разрешается располагать где угодно — ведь под ними точно не будет жилых комнат. Однако при этом все равно должны соблюдаться санитарные правила для заведений общественного питания.

За перепланировку или переустройство без согласования помещений в нежилом помещении, расположенном в МКД, предусмотрены штрафы. Перепланировка помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях не влечет ответственности. Однако, все же, проведение несогласованной перепланировки в нежилых помещениях не стоит рисков.

Перепланировка нежилых помещений - примерная стоимость проекта

Экономия на процедуре согласования перепланировки может привести к большим затратам в будущем. Составление проекта - одна из главных статей расходов. Стоимость данной услуги может отличаться в разных компаниях, занимающихся разработкой проектной документации. Цена зависит от сложности и объема запланированных работ, сроков составления проекта и ценовой политики бюро.

В Москве стоимость проекта перепланировки нежилых помещений в проектных организациях начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, может обойтись в 30 000 рублей. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно, цены на них начинаются от 10 000 рублей.

Если подрядчик готов объяснить, как формируется итоговая стоимость его услуг, и обозначить сумму заранее, это хорошо. Для этого многие бюро предоставляют бесплатные консультации.

Процесс утверждения ремонтных работ может показаться сложным, но при соблюдении порядка утверждения и норм, прописанных в ЖК, процедура не доставит слишком много хлопот. Однако для подачи заявления на согласование ремонта нежилого объекта - будь то многоквартирный дом, офисное здание или торговый центр, - необходим грамотно составленный проект. Исполнитель напрямую влияет на то, насколько быстро и гладко пройдет процедура. В Москве есть профессиональные проектные организации, готовые выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.

* Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на июнь 2020 года. Материал не является публичной офертой.

Фото: freepik.com