Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки

В желании иметь собственное жилье многие люди рассматривают недвижимость за рубежом, как возможность приобретения квартиры и даже заработка на ее продаже. Лучшей страной для вложения в недвижимость считается Германия. На ее территории проживают миллионы русскоязычных граждан, что облегчает процесс покупки и владения жильем.

Несмотря на высокую стоимость жилья в Германии, существуют выгодные варианты покупки. Так, на аукционах недвижимости можно приобрести квартиру со скидкой до 50% от ее рыночной стоимости. Кроме того, есть возможность выкупить залоговую квартиру по фиксированной цене до аукциона и сэкономить на ее покупке.

Для тех, у кого ограничены финансы, существуют варианты квартир в Германии до 20 тыс. евро. Компания Dem-Group, предлагающая комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии, выделяется своим профессиональным сопровождением сделки и гарантией юридической чистоты сделок.

Для того, чтобы грамотно оформить сделку и избежать непредвиденных расходов, можно обратиться в российское риелторское агентство, специализирующееся на Германии. Консультация специалистов поможет разобраться в особенностях покупки и налогообложения приобретаемого жилья.

Итак, приобретение недвижимости в Германии – это выгодный способ вложения средств и прибыли, а также возможность исполнить свою мечту о владении квартирой в Европе.

Приобретение квартиры в Германии является привлекательным вариантом благодаря нескольким очевидным преимуществам:

1. Экономическая стабильность: Федеративная Республика Германия является крупнейшим и экономически стабильным государством в Европейском Союзе. Страна имеет высокоразвитый рынок недвижимости и законодательную базу. Право покупки недвижимости имеют как частные лица, так и юридические компании. Граждане ФРГ и иностранные инвесторы обладают равными правами.
2. Арендная доходность: Вы можете сдать квартиру в аренду, что гарантирует хороший доход - от 5% годовых и выше. Если вам потребуется, это жилье также может быть использовано для личных целей, например, в качестве места проживания ваших детей, учащихся в Германии, или во время зарубежных поездок. В будущем вы можете продать свою собственность, получив порядка 20% прибыли от первоначальных инвестиций.
3. Привлекательные цены: Цены на квартиры в Германии даже в самых крупных и популярных городах более привлекательны, чем на недвижимость в России. Инвесторы могут приобрести однокомнатные апартаменты всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.
4. Стабильный рынок: Рынок недвижимости в Германии демонстрирует стабильный рост в течение последних 10 лет. Цены на частное жилье также увеличиваются. Согласно ежегодному отчету о состоянии и перспективах рынка, проводимому немецкими изданиями, 45% инвесторов считают немецкий рынок недвижимости очень привлекательным.
5. Дополнительные преимущества: Квартира в Германии дает ее владельцу некоторые дополнительные преимущества, такие как возможность получения шенгенской визы на 180 дней в году и вида на жительство. Кроме того, вы сможете получить ипотеку в немецком банке с очень низкой процентной ставкой. Если вы приобретаете доходный дом, то получение кредита становится еще более простым.

В поисках перспективных инвестиций в недвижимость, многие обращают свой взгляд на Северный Рейн-Вестфалию - регион с наибольшим числом городов, главным из которых является Дюссельдорф. Крупнейшие города здесь также включают Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург и Меттман. Земля Северный Рейн-Вестфалия является наиболее заселенной, привлекательной для туризма и бизнеса, а также известной как экономический центр Германии и культурный центр для студентов.

Северный Рейн-Вестфалия занимает площадь более 34 000 км², располагается на западе Германии и граничит с Бельгией. Население земли превышает 17 млн человек, и это один из наиболее урбанизированных регионов Германии, что обеспечивает развитую инфраструктуру и выгодное географическое положение. Девять из двадцати крупнейших городов Германии находятся в Северном Рейне. Кёльн является самым густонаселенным городом региона.

Бавария, где расположена столица Мюнхен, является самой крупной землей и одним из самых популярных туристических направлений в Германии. У подножия Альп расположены живописные озера, реки, леса и альпийские пастбища, а также горнолыжные курорты, среди которых Гармиш-Партенкирхен. Любители термальных источников могут посетить Баден-Баден, а любители побережья – Тиммендорфер-Штранд на Балтийском море.

В то же время, восток и север Германии, ранее входившие в состав ГДР, не считаются наиболее перспективными районами для покупки недвижимости. Хотя Берлинская стена была разрушена в 1989 году, различия между севером и югом все еще существуют, за исключением земель Саксонии и Тюрингии, где был достигнут уверенный экономический рост.

Стоит отметить, что история Германии сильно повлияла на ее географическое разделение. ГДР существовала с 1949 по 1990 год, включая земли Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Саксония-Анхальт, Саксония и Тюрингия. После "Мирной революции" 1989-1990 годов ФРГ и ГДР объединились.

Анализ стоимости квартир в разных странах может быть полезен при планировании покупки жилья в Германии.

Например, средняя цена однокомнатных квартир в Москве на вторичном рынке - от 4 до 6 млн рублей, в Подмосковье – от 2 до 4 млн рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 млн рублей, а в Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и Нижнем Новгороде от 600 тыс. до 2 млн рублей.

Во Франции, Италии, Австрии, Великобритании и Швейцарии цены на квартиры выше, варьируя от 30 до 150 тыс. евро.

Тем не менее, в сравнении с другими странами Германия предлагает очень выгодные цены на недвижимость - от 15 до 20 тыс. евро за двухкомнатную квартиру.

В то же время, стоит отметить, что рост цен на недвижимость в Германии демонстрировал стабильные показатели в течение последних 15-20 лет. По прогнозам мировых экспертов, цены на недвижимость в Германии не упадут в ближайшие годы, а будут продолжать увеличиваться даже в нестабильной политической и экономической обстановке в Европе.

Берлин самый перспективный город для инвестиций в недвижимость за границей в 2015 году, согласно исследованию PwC и Urban Land Institute. Кроме того, Дюссельдорф, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт также показали неплохие результаты в росте цен на жилую недвижимость.

Стоит отметить, что рост цен на жилье в Германии опережает инфляцию в 3-7 раз, что по данным исследования компаннии Dr. Klein 2014 года.

Таким образом, покупка жилья в Германии может быть перспективной инвестицией, особенно на окраинах и пригородах крупных городов, где цены на жилье несколько ниже, чем в центре. Более 80 тыс. российских граждан уже являются собственниками недвижимости в Германии, и тенденция к росту числа таких владельцев продолжается.

Доступные жилье: где недорого купить квартиру в Германии?

В Германии есть крупные города, малоизвестные в России, но с хорошей репутацией. К таким городам относятся: Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Мёнхенгладбах. В них можно приобрести однокомнатное жилье площадью от 30 до 60 квадратных метров за 20-25 тысяч евро, включая услуги агентства. Однако, обычно такие объекты находятся во вторичном жилом фонде и в большинстве случаев доступны для покупки только на аукционе.

Именно на аукционе у иностранцев есть возможность купить квартиру в Германии со скидкой 10-30% от рыночной цены. Квадратный метр таких вариантов стоит в диапазоне 500-700 евро. Например, за 21 тысячу евро можно купить 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в Леверкузене, в доме 1973 года размещения. Кроме того, на данном объекте уже есть арендаторы, которые исправно платят за аренду. Это означает, что при покупке у вас не возникнет необходимости привлекать новых квартиросъемщиков.

Сегмент миддл – оптимальный выбор для тех, кто не намерен тратить большие деньги на квартиру в центре Берлина или Гамбурга. Квартиры этого сегмента расположены в городах средней величины и имеют среднюю цену – около 800-1300 евро за квадратный метр.

Например, за 107,6 тыс. евро, включая комиссию, пошлину и налог, можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м. А за 33 тыс. евро можно купить 1-комнатную студию площадью 40 кв. м в Дуйсбурге. Если же остановить свой выбор на Берлине, то стоит обратить внимание на небольшие апартаменты в спальных районах, которые можно приобрести за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.

Эксклюзивные предложения

За последнее время стоимость элитной недвижимости в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, выросла и теперь достигает 6-7 тыс. евро за кв. м. Например, если учесть факт, что на 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошно обставленные 170-метровые апартаменты в центре города либо до 30 небольших квартир на окраинах, то становится понятно насколько высоки цены на премиум жилье в этом городе.

В других городах, таких как Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Баден-Баден, можно легко найти 6-комнатные апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом за 2-4 млн евро. Покупатели премиум недвижимости могут наслаждаться роскошью и удобствами этих домов, которые сочетают в себе высокое качество, превосходный дизайн и первоклассную технику.

Особенности приобретения квартиры в Германии имеют свои особенности, которые могут быть интересны потенциальным покупателям. Один из наиболее выгодных вариантов - это покупка квартиры на аукционе, где стартовая цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Но такая сделка требует перевода на счет районного суда минимум 10% от оценочной стоимости и, если покупатель отказывается от совершенной сделки, эта сумма не возвращается.

Другим способом является получение ипотеки под 3-4% годовых. Резиденты других государств могут получить ипотечный кредит в немецком банке на сумму до 50% от стоимости объекта, при наличии собственного капитала от 100 000 евро. Кредиты особенно охотно предоставляются на доходную недвижимость.

Доходная недвижимость - это многоквартирный дом, который покупается с целью сдачи квартир в наем. Цена аренды обычно колеблется от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м, а договор аренды заключается на срок от 1 года и больше. В договоре указывается размер месячной платы, включая стоимость коммунальных услуг. Заботу о собственности можно поручить специализированной компании.

При покупке квартиры в Германии необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, разовый налог на владение недвижимостью (от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости) и прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду. Кроме того, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога. Однако все уплаченные налоги учитываются в России и не повторно взыскиваются.

Желающим приобрести квартиру в Германии стоит обратиться к надежному риелторскому агентству. Покупка недвижимости за границей через такого типа агентства является наиболее безопасным и комфортным вариантом. Специалисты компании предоставят полное сопровождение клиента на всех этапах сделки: помогут организовать поездку для осмотра объекта, обеспечат сделку русскоязычными специалистами в Германии, окажут помощь в открытии личного счета в немецком банке, а также предоставят все необходимые расчеты по налогообложению и доходности объекта. В случае необходимости, компания может взять на себя управление купленной недвижимостью.

Специализирующаяся на недвижимости в Германии международная компания DEM GROUP GmbH уже более 10 лет успешно работает на рынке недвижимости для покупателей из России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Компания имеет офис в Москве, а головной офис находится в Дюссельдорфе. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости – вторичный рынок, залоговая недвижимость, доходные объекты банков и фондов, эксклюзивные объекты от собственников, новостройки. Система менеджмента качества DEM GROUP GmbH сертифицирована в соответствии с международным стандартом ISO 9001.

Фото: freepik.com